| 截止时间节点 | 申报事项 | 核心执行人 | 涉及表格 | 关键后果与风险 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 11月 – 12月 | 锁定 2027 全年净额预扣 | 你 + 加拿大代理人 | NR6 (2027) | 获批后按净额扣税；漏交导致 2027 全年房租被扣 25% 毛租金 |
| 2027年 4月 30日前 | 申报居民期税收与离境资产 | 你自己 (或会计师) | T1, T1161, T1243, T1244/Sch 11 | 硬性截止日。T1161 逾期每天罚 $25（封顶 $2,500） |
| 2027年 4月 – 6月间 | 汇算 2026 离境后租金税 | 你自己 (或会计师) | T1159 (2026) | 申报 5–12 月净租金，结清约 $1,000+ 税款 |
| 2027年 11月 – 12月 | 锁定 2028 全年净额预扣 | 你 + 加拿大代理人 | NR6 (2028) | 滚动申请 2028 年度非居民净额预扣资格 |
| 2028年 6月 30日前 | 清算 2027 全年租金税 | 你自己 (或会计师) | T1159 (2027) | 凭 NR4 凭单多退少补完成 2027 全年汇算（硬性截止） |
| 表格编号 | 表格名称 | 独立完成 | 民用软件支持度 | 官方生成与递交形式 |
|---|---|---|---|---|
| T1 General | 个人税主表（含离境日） | 是 | 支持生成 | 软件生成打印，必须纸质邮寄 |
| T776 / Sch 11 | 1–4月出租表 / 学费结转表 | 是 | 完整支持 | 随 T1 离境包一并寄出 |
| T1161 | 离境资产清单表 | 是 | 不支持 / 缺失 | CRA 官网下载 PDF 填写，随 T1 寄出 |
| T1243 / T1244 | 视同卖出表 / 延期申请表 | 是 | 民用版无 T1244 | CRA 官网下载 PDF 填写，随 T1 寄出 |
| T1159 | Section 216 净租金表 | 是 | 彻底不支持 | CRA 官网下载 PDF 填写，独立信封邮寄 |
| NR6 | 净额预扣资格承诺书 | 需代理人签字 | 彻底不支持 | CRA 官网下载 PDF，双方签字后提前寄出 |
| NR4 | 代扣代缴凭单 | 代理人出具 | 不支持 | 代理人次年 3 月底前出具给房东和 CRA |